Waarborgsom terugvorderen
Bij het aangaan van een huurovereenkomst wordt vaak een waarborgsom overeengekomen. De waarborgsom dient als zekerheid voor de nakoming van verplichtingen uit de huurovereenkomst. Na beëindiging van de huur kan discussie ontstaan over terugbetaling of verrekening van de waarborgsom.
Binnen onze huurrechtpraktijk adviseren en procederen wij bij geschillen over de waarborgsom.
Wat is een waarborgsom?
Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder bij aanvang van de huur betaalt aan de verhuurder. Dit bedrag strekt tot zekerheid voor onder meer betaling van de huur en eventuele schade aan het gehuurde.
De waarborgsom blijft eigendom van de huurder, maar mag onder voorwaarden door de verhuurder worden verrekend bij het einde van de huurovereenkomst.
Wanneer moet de waarborgsom worden terugbetaald?
Na beëindiging van de huurovereenkomst dient de verhuurder de waarborgsom terug te betalen, tenzij er een rechtsgeldige grond bestaat om (een deel van) het bedrag in te houden.
Een inhouding kan bijvoorbeeld aan de orde zijn bij:
- een huurachterstand
- aantoonbare schade aan het gehuurde
- openstaande kosten die voortvloeien uit de huurovereenkomst
De verhuurder moet kunnen onderbouwen waarom inhouding gerechtvaardigd is.
Verrekening van schade en achterstanden
Bij het einde van de huur wordt vaak een eindinspectie uitgevoerd. Indien schade wordt vastgesteld die niet als normale slijtage kan worden aangemerkt, kan de verhuurder deze schade onder voorwaarden verrekenen met de waarborgsom.
Ook een openstaande huurachterstand kan onder bepaalde voorwaarden worden verrekend. De omvang van de schade of achterstand dient aantoonbaar te zijn.
Geschillen over de waarborgsom
In de praktijk ontstaan regelmatig geschillen over de vraag of inhouding van de waarborgsom gerechtvaardigd is. De beoordeling hangt af van de inhoud van de huurovereenkomst, de staat van het gehuurde bij aanvang en bij oplevering, en de concrete omstandigheden.
Indien partijen het niet eens worden, kan de rechter worden verzocht een oordeel te geven over terugbetaling of verrekening.
Juridische bijstand bij terugvordering van de waarborgsom
Geschillen over de waarborgsom kunnen financieel en praktisch van belang zijn. Een zorgvuldige beoordeling van de huurovereenkomst, inspectierapporten en correspondentie is essentieel.
Binnen onze huurrechtpraktijk adviseren en procederen wij bij geschillen over terugbetaling of verrekening van de waarborgsom. Wij beoordelen de juridische positie en begeleiden indien nodig een procedure bij de kantonrechter.
Wilt u weten of inhouding van de waarborgsom gerechtvaardigd is? Of wenst u als huurder terugbetaling te vorderen? Neem contact met ons op voor een beoordeling van uw situatie.
De kosten hangen af van de omvang van het geschil en de benodigde stappen. In veel gevallen kan vooraf een duidelijke inschatting worden gegeven.
Neem contact met ons op voor een beoordeling van uw situatie.
Veelgestelde vragen over de waarborgsom
Binnen welke termijn moet de waarborgsom worden terugbetaald?
De wet noemt geen vaste termijn, maar terugbetaling dient binnen een redelijke termijn na het einde van de huur plaats te vinden. Wat redelijk is, hangt af van de omstandigheden.
Mag een verhuurder de volledige waarborgsom inhouden?
Nee. Inhouding is alleen toegestaan voor aantoonbare schade, achterstanden of andere verplichtingen uit de huurovereenkomst. De verhuurder moet kunnen onderbouwen waarom inhouding gerechtvaardigd is.
Wie moet bewijzen dat schade is ontstaan?
In beginsel zal de verhuurder moeten aantonen dat schade is ontstaan tijdens de huurperiode en niet het gevolg is van normale slijtage.
Kan rente worden gevorderd over de waarborgsom?
In bepaalde gevallen kan wettelijke rente verschuldigd zijn indien terugbetaling ten onrechte wordt geweigerd of uitgesteld.